Ihr MehrwertYour added valueVos avantagesSus ventajas您的收益
Ein Mieter, ein Vertrag – und kein Aufwand für Sie.One tenant, one contract – and no effort for you.Un locataire, un contrat – et aucun effort pour vous.Un inquilino, un contrato y ningún esfuerzo para usted.一位租户，一份合同——您无需操心。
Wir behandeln Ihre Immobilie wie unsere eigene. Als Bauingenieur und Baukauffrau wissen wir, worauf es bei Substanz und Ausbau ankommt.We treat your property like our own. As a civil engineer and a real estate business graduate, we know what matters for building fabric and fit-out.Nous traitons votre bien comme le nôtre. Ingénieur en génie civil et diplômée en économie immobilière, nous savons ce qui compte pour le bâti et l’aménagement.Tratamos su inmueble como si fuera nuestro. Como ingeniero civil y economista inmobiliaria, sabemos lo que importa en la estructura y los acabados.我们像对待自己的房产一样对待您的房产。作为土木工程师和房地产经济专业人士，我们深知建筑结构与装修的要点。
Verlässliche MieteReliable rentLoyer fiableRenta fiable租金稳定
Pünktlich jeden Monat durch uns als Hauptmieter – unabhängig davon, wie gut das Apartment gebucht ist.Paid on time every month by us as the main tenant – regardless of how well the apartment is booked.Versé ponctuellement chaque mois par nous en tant que locataire principal – quel que soit le taux d’occupation.La pagamos puntualmente cada mes como inquilino principal, independientemente de la ocupación del apartamento.作为主承租人，我们每月按时支付——无论公寓入住率如何。
Lange Laufzeit, kein LeerstandLong term, no vacancyLongue durée, sans vacanceLargo plazo, sin vacíos长期租赁，无空置
Mietverträge über mindestens 5 Jahre. Keine Mietersuche, keine Wechsel, keine Lücken.Leases of at least 5 years. No tenant search, no changeovers, no gaps.Baux d’au moins 5 ans. Pas de recherche de locataires, pas de changements, pas de périodes vides.Contratos de al menos 5 años. Sin buscar inquilinos, sin cambios, sin periodos vacíos.租期至少 5 年。无需找租客，没有更替，没有空档。
Werterhalt Ihrer FlächePreserving the value of your spacePréserver la valeur de votre bienConservar el valor de su inmueble保持房产价值
Hochwertiger Ausbau, regelmäßige Reinigung und Wartung durch geschultes Personal – die Einheit bleibt in Top-Zustand.High-quality fit-out, regular cleaning and maintenance by trained staff – the unit stays in top condition.Aménagement de qualité, nettoyage régulier et entretien par du personnel formé – le local reste en parfait état.Acabados de calidad, limpieza periódica y mantenimiento por personal cualificado: el local se mantiene en perfecto estado.高品质装修，由专业人员定期清洁和维护——房屋始终保持最佳状态。
Rechtskonform betriebenOperated in compliance with the lawExploitation conforme à la loiGestión conforme a la ley合法合规运营
Wir prüfen die rechtlichen Rahmenbedingungen vorab und respektieren die örtlichen Regeln.We check the legal framework in advance and respect local regulations.Nous vérifions le cadre juridique en amont et respectons la réglementation locale.Revisamos el marco legal de antemano y respetamos la normativa local.我们事先核查法律框架，并遵守当地规定。
Hausfrieden & LärmpräventionPeace in the building & noise preventionCalme dans l’immeuble & prévention du bruitTranquilidad en el edificio y prevención de ruidos楼内安宁与噪音预防
Ruhe für Ihre Nachbarn. Darauf legen wir besonders Wert.Quiet for your neighbours. This matters a great deal to us.Du calme pour vos voisins. C’est très important pour nous.Tranquilidad para sus vecinos. Es algo muy importante para nosotros.让邻居安心。这对我们非常重要。
Unsere Gäste sind Geschäftsreisende, Familien und Paare – keine Partytouristen. Klare Regeln, Technik und unsere Nähe zur Einheit sorgen dafür, dass es gar nicht erst zu Beschwerden kommt.Our guests are business travellers, families and couples – not party tourists. Clear rules, technology and our proximity to the unit ensure that complaints don't arise in the first place.Nos hôtes sont des voyageurs d’affaires, des familles et des couples – pas des fêtards. Des règles claires, la technique et notre proximité évitent que des plaintes ne surviennent.Nuestros huéspedes son viajeros de negocios, familias y parejas, no turistas de fiesta. Normas claras, tecnología y nuestra cercanía evitan que surjan quejas.我们的房客是商务旅客、家庭和情侣——而不是派对游客。明确的规则、技术手段和我们就近管理，从源头上避免投诉。
Lärmsensor in jeder EinheitNoise sensor in every unitCapteur de bruit dans chaque logementSensor de ruido en cada unidad每套房均配噪音传感器
Ein DSGVO-konformer Sensor misst ausschließlich die Lautstärke – keine Gespräche, keine Aufnahmen. Bei erhöhtem Geräuschpegel werden Gast und wir automatisch informiert, sodass wir sofort reagieren können, bevor es zu einer Beschwerde kommt.A GDPR-compliant sensor measures volume only – no conversations, no recordings. If noise levels rise, the guest and we are notified automatically, so we can react immediately before a complaint arises.Un capteur conforme au RGPD mesure uniquement le volume sonore – pas de conversations, pas d’enregistrements. Si le bruit augmente, le voyageur et nous sommes avertis automatiquement et pouvons réagir avant qu’une plainte ne survienne.Un sensor conforme al RGPD mide solo el volumen: ni conversaciones ni grabaciones. Si el ruido aumenta, el huésped y nosotros recibimos un aviso automático y podemos reaccionar antes de que surja una queja.符合 GDPR 的传感器只测量音量——不录音，也不记录对话。噪音升高时，房客和我们会自动收到通知，可在投诉发生前立即处理。
Klare HausregelnClear house rulesRèglement intérieur clairNormas de la casa claras明确的入住须知
Verbindliche Regeln zu Ruhezeiten, Besucherzahl und Verhalten im Treppenhaus und in den Außenbereichen. Partys und Veranstaltungen sind ausgeschlossen – Verstöße führen zur Kündigung des Aufenthalts.Binding rules on quiet hours, number of visitors and behaviour in the stairwell and outdoor areas. Parties and events are not allowed – violations lead to termination of the stay.Règles contraignantes sur les heures de silence, le nombre de visiteurs et le comportement dans la cage d’escalier et les espaces extérieurs. Fêtes et événements sont interdits – toute infraction met fin au séjour.Normas vinculantes sobre horario de silencio, número de visitas y comportamiento en la escalera y las zonas exteriores. Las fiestas y eventos no están permitidos; las infracciones conllevan el fin de la estancia.对安静时段、访客人数以及楼梯间和户外区域的行为有明确规定。禁止派对和活动——违规将终止入住。
Direkter Draht für NachbarnDirect line for neighboursLigne directe pour les voisinsLínea directa para vecinos邻居直通热线
Nachbarn und Hausverwaltung erhalten eine direkte Kontaktmöglichkeit zu uns. Anliegen landen sofort bei den Verantwortlichen – nicht in einer Hotline.Neighbours and the property management get a direct way to contact us. Concerns go straight to the people responsible – not to a hotline.Les voisins et le syndic disposent d’un contact direct avec nous. Les demandes arrivent directement aux responsables – pas à une hotline.Los vecinos y la administración de la finca tienen un contacto directo con nosotros. Las inquietudes llegan directamente a los responsables, no a una centralita.邻居和物业管理可以直接联系我们。问题直接交给负责人，而不是客服热线。
Schnell persönlich vor OrtQuickly on site in personRapidement sur place, en personneRápidamente en persona快速亲自到场
Wir sind in unmittelbarer Nähe unserer Einheiten. Bei längeren oder wiederholten Störungen klären wir die Situation kurzfristig selbst – persönlich und direkt.We are located close to our units. In case of longer or repeated disturbances, we sort out the situation ourselves at short notice – personally and directly.Nous sommes situés à proximité de nos logements. En cas de nuisances prolongées ou répétées, nous réglons la situation nous-mêmes rapidement – personnellement et directement.Estamos cerca de nuestras unidades. Ante molestias prolongadas o repetidas, resolvemos la situación nosotros mismos con rapidez, de forma personal y directa.我们就住在房源附近。如出现持续或反复的干扰，我们会在短时间内亲自直接处理。
Störungen & NotfälleFaults & emergenciesPannes & urgencesAverías y emergencias故障与紧急情况
Umgehend bearbeitet – oft in Eigenleistung.Handled promptly – often by ourselves.Traitées rapidement – souvent par nous-mêmes.Resueltas con rapidez, a menudo por nosotros mismos.快速处理——通常由我们亲自完成。
Kurzfristige Störungen und Notfälle bearbeiten wir sofort. Durch unsere Nähe zur Einheit und eigene handwerkliche Unterstützung lassen sich kleinere Reparaturen und Sofortmaßnahmen häufig direkt selbst erledigen.We deal with short-term faults and emergencies immediately. Thanks to our proximity to the unit and our own hands-on skills, minor repairs and immediate measures can often be done directly by us.Nous traitons immédiatement les pannes et urgences. Grâce à notre proximité et à nos propres compétences manuelles, les petites réparations et mesures immédiates peuvent souvent être réalisées directement par nous.Atendemos de inmediato las averías y emergencias. Gracias a nuestra cercanía y a nuestras propias habilidades, a menudo podemos realizar directamente las pequeñas reparaciones y medidas urgentes.我们会立即处理突发故障和紧急情况。凭借就近优势和自身动手能力，小修和应急措施通常可由我们直接完成。
Größere Maßnahmen stimmen wir mit Ihnen oder der Hausverwaltung ab und beauftragen bei Bedarf einen Hausmeisterservice oder die von Ihnen benannten Fachfirmen.Larger measures are agreed with you or the property management, and if necessary we commission a caretaker service or the specialist firms you nominate.Les travaux plus importants sont convenus avec vous ou le syndic ; si nécessaire, nous mandatons un service de conciergerie ou les entreprises spécialisées que vous désignez.Las intervenciones mayores se acuerdan con usted o con la administración de la finca y, si es necesario, encargamos un servicio de conserjería o las empresas especializadas que usted indique.较大的维修将与您或物业管理协商，必要时我们会委托物业服务或您指定的专业公司。
So läuft die ZusammenarbeitHow we work togetherNotre collaborationAsí trabajamos juntos合作流程
01
KontaktContactContactContacto联系方式
Sie senden uns Lage, Fläche und Eckdaten.You send us the location, size and key details.Vous nous envoyez l’emplacement, la surface et les informations clés.Usted nos envía la ubicación, la superficie y los datos principales.您向我们发送位置、面积和关键信息。
02
Prüfung & BesichtigungReview & viewingÉtude & visiteRevisión y visita评估与看房
Wir prüfen Eignung und Rahmenbedingungen vor Ort.We check suitability and conditions on site.Nous vérifions l’adéquation et les conditions sur place.Comprobamos en el lugar la idoneidad y las condiciones.我们现场核查适用性和条件。
03
MietvertragLeaseBailContrato de arrendamiento租赁合同
Langfristig, mindestens 5 Jahre.Long-term, at least 5 years.Longue durée, au moins 5 ans.A largo plazo, al menos 5 años.长期，至少 5 年。
04
NutzungsänderungChange of useChangement d’usageCambio de uso用途变更
Wir erarbeiten den Antrag auf Nutzungsänderung und reichen ihn ein – die Kosten übernehmen wir.We prepare and submit the application for change of use – we cover the costs.Nous préparons et déposons la demande de changement d’usage – les frais sont à notre charge.Preparamos y presentamos la solicitud de cambio de uso; los costes corren de nuestra cuenta.我们准备并提交用途变更申请——费用由我们承担。
05
Umbau & EinrichtungConversion & furnishingTransformation & aménagementReforma y mobiliario改造与装修
Planung, Ausbau und Möblierung – mit unserem Handwerker-Netzwerk.Planning, fit-out and furnishing – with our network of tradespeople.Conception, travaux et ameublement – avec notre réseau d’artisans.Planificación, obra y mobiliario, con nuestra red de profesionales.规划、施工和家具配置——依托我们的工匠网络。
06
BetriebOperationExploitationGestión运营
Wir übernehmen alles. Sie erhalten Ihre Miete.We take care of everything. You receive your rent.Nous nous occupons de tout. Vous percevez votre loyer.Nos encargamos de todo. Usted recibe su renta.一切由我们负责，您只需收取租金。
Referenz · Belforter Straße, Prenzlauer BergReference · Belforter Straße, Prenzlauer BergRéférence · Belforter Straße, Prenzlauer BergReferencia · Belforter Straße, Prenzlauer Berg案例 · Belforter Straße，普伦茨劳尔贝格
Suite am Wasserturm
Ein stilvolles 70-m²-Apartment – ein exklusiver Rückzugsort im Herzen des lebendigen Kollwitzkiezes. Ruhig und zugleich zentral gelegen, vereint es modernes Design mit stimmungsvollem Licht und bietet höchsten Wohnkomfort. Mit Platz für bis zu 4 Personen ist es ideal für Geschäftsreisende, Familien, Paare und anspruchsvolle Berlin-Besucher.A stylish 70 m² apartment – an exclusive retreat in the heart of the lively Kollwitzkiez. Quiet yet central, it combines modern design with atmospheric lighting and offers the highest level of comfort. With space for up to 4 guests, it is ideal for business travellers, families, couples and discerning visitors to Berlin.Un élégant appartement de 70 m² – un refuge exclusif au cœur du Kollwitzkiez animé. Calme et pourtant central, il allie design moderne et éclairage d’ambiance et offre un confort optimal. Pouvant accueillir jusqu’à 4 personnes, il est idéal pour les voyageurs d’affaires, les familles, les couples et les visiteurs exigeants de Berlin.Un elegante apartamento de 70 m²: un refugio exclusivo en el corazón del animado Kollwitzkiez. Tranquilo y a la vez céntrico, combina diseño moderno con iluminación ambiental y ofrece el máximo confort. Con capacidad para hasta 4 personas, es ideal para viajeros de negocios, familias, parejas y visitantes exigentes de Berlín.一套时尚的 70 平方米公寓——位于热闹的 Kollwitzkiez 中心的专属静谧居所。安静又便利，融合现代设计与氛围灯光，舒适至上。最多可住 4 人，非常适合商务旅客、家庭、情侣以及追求品质的柏林访客。
4,98
von 5 Sternen aus 41 Bewertungen
Superhost auf Airbnbout of 5 stars from 41 reviews
Superhost on Airbnbsur 5 étoiles, d’après 41 avis
Superhost sur Airbnbde 5 estrellas, con 41 reseñas
Superhost en Airbnb满分 5 星，共 41 条评价
Airbnb 超赞房东
Häufige FragenFrequently asked questionsQuestions fréquentesPreguntas frecuentes常见问题
Wer wohnt in meiner Immobilie?Who will live in my property?Qui habitera dans mon bien ?¿Quién vivirá en mi inmueble?谁会入住我的房产？
Geschäftsreisende, Projektteams, Familien und Paare auf Zeit. Partys und Veranstaltungen schließen wir in unseren Hausregeln aus.Business travellers, project teams, families and couples staying for a while. Our house rules exclude parties and events.Des voyageurs d’affaires, des équipes de projet, des familles et des couples en séjour temporaire. Notre règlement exclut les fêtes et événements.Viajeros de negocios, equipos de proyecto, familias y parejas en estancias temporales. Nuestras normas excluyen fiestas y eventos.商务旅客、项目团队、家庭和情侣等短期住客。我们的入住须知禁止派对和活动。
Wie verhindern Sie Lärm und Ärger mit Nachbarn?How do you prevent noise and trouble with neighbours?Comment évitez-vous le bruit et les problèmes avec les voisins ?¿Cómo evitan el ruido y los problemas con los vecinos?如何避免噪音和邻里纠纷？
Mit klaren Hausregeln, einem DSGVO-konformen Lärmsensor, der nur die Lautstärke misst, einem direkten Kontakt für Nachbarn und Hausverwaltung und unserer Nähe zur Einheit.With clear house rules, a GDPR-compliant noise sensor that measures volume only, a direct contact for neighbours and property management, and our proximity to the unit.Avec un règlement intérieur clair, un capteur de bruit conforme au RGPD qui mesure uniquement le volume, un contact direct pour les voisins et le syndic, et notre proximité.Con normas claras, un sensor de ruido conforme al RGPD que solo mide el volumen, un contacto directo para vecinos y administración, y nuestra cercanía.通过明确的入住须知、只测量音量的 GDPR 合规噪音传感器、为邻居和物业提供的直接联系方式，以及我们的就近管理。
Welche Flächen suchen Sie?What kind of spaces are you looking for?Quels types de locaux recherchez-vous ?¿Qué tipo de locales buscan?你们在寻找什么样的房产？
Gewerbeeinheiten mit 50 bis 150 m² in Berlin und Umgebung. Auch ein Hinweis auf eine passende Fläche hilft uns weiter.Commercial units of 50 to 150 m² in Berlin and the surrounding area. A tip about a suitable space also helps us.Des locaux commerciaux de 50 à 150 m² à Berlin et dans ses environs. Une piste vers un local adapté nous aide aussi.Locales comerciales de 50 a 150 m² en Berlín y alrededores. Un aviso sobre un local adecuado también nos ayuda.柏林及周边 50 至 150 平方米的商业单元。提供合适房源的线索也对我们很有帮助。
Wer kümmert sich um Reparaturen?Who takes care of repairs?Qui s’occupe des réparations ?¿Quién se encarga de las reparaciones?谁负责维修？
Kleinere Reparaturen und Sofortmaßnahmen erledigen wir meist selbst. Größere Maßnahmen stimmen wir mit Ihnen oder der Hausverwaltung ab.We usually handle minor repairs and immediate measures ourselves. Larger measures are agreed with you or the property management.Nous réalisons généralement nous-mêmes les petites réparations et mesures immédiates. Les travaux plus importants sont convenus avec vous ou le syndic.Normalmente nos ocupamos nosotros de las pequeñas reparaciones y medidas urgentes. Las intervenciones mayores se acuerdan con usted o con la administración.小修和应急措施通常由我们自己处理。较大的维修将与您或物业管理协商。
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Matthias Richter